Минфин: арендатор вправе учесть расходы на «коммуналку», возмещенные арендодателю по дополнительному договору

Comments

• "Шапочку" статьи лучше бы изменить, т.к. согласно письма Минфина от 03.11.2009г.N 03-03-06/1/724 арендатор оплачивает коммунальные расходы не "сверх сумм арендной платы", а "в составе арендной платы". Существенная разница. Первый вариант вызывает споры с налоговой (и по НДС у обеих сторон договора, и по налогу на прибыль у арендатора). Именно "арендную плату" нужно указывать в счёте-фактуре, состав которой оговорить в договоре аренды.
  В самом договоре аренды самый удачный вариант - указать, что арендная плата состоит из постоянной (фиксированной) части (и указать её размер) и переменной части (со ссылкой на дополнительно соглашение). А уже Соглашение между арендодателем и арендатором о порядке компенсации последним коммунальных расходов и расходов по содержанию арендуемого недвижимого имущества можно рассматривать как порядок расчёта переменной части арендной платы.
• "Шапочка" то правильная, ведь в этом вся суть вопроса.
• Поясню разницу...
  Если компенсация коммунальных расходов осуществляется "сверх сумм арендной платы", то есть арендодатель предъявляет арендатору документы (счёт, акт, расчёт-обоснование, но без счёта-фактуры) с указанием наименования: "компенсация коммунальных услуг", то либо арендодатель должен будет исключать из предъявляемых документов НДС по коммунальным услугам, либо арендатору нужно будет исключить из расхода, уменьшающего налог на прибыль, НДС по коммунальным расходам. Про НДС в случае компенсации коммунальных расходов в письме Минфина от 27.12.2007г. N 03-03-06/1/895.
  Если же компенсацию коммунальных расходов предусмотреть как эквивалентную величину, составляющую "переменную часть арендной платы" в договоре аренды (либо доп.соглашении), то тогда согласно счета, счета-фактуры можно смело относить всю сумму коммунальных расходов (вместе с НДС) под наименованием "арендная плата" на расходы по прибыли, да ещё и иметь право на налоговый вычет по НДС.
• Наталья, давайте не будем выходить за рамки обсуждаемого документа - письма Минфина. В нем про НДС ни слова. Только про расходы.
  НДС - отдельная тема.
  А по расходам - попытка, скрепя, правда, зубами, согласиться со здравым смыслом - это расходы, как бы они не оформлялись.
  
  Успехов!
  
• Александр, я говорю о НДС ни как о налоге, а как о расходе (в рамках данного письма Минфина)!!! И уточнила, что в другом письме Минфина от 27.12.2007 г. N 03-03-06/1/895 дан ответ на вопрос: "Учитывается ли арендатором в целях исчисления налога на прибыль сумма НДС, входящая в компенсируемые расходы арендодателя?" Жаль, что в данном письме Минфин не напомнил, о том, что делать с НДС на коммунальные расходы при исчислении налога на прибыль... Чревато тем, что арендаторы будут кидать на расходы всю сумму коммунальных расходов (вместе с НДС). А сумму НДС рискованно учитывать в расходах арендатора, если наименование в документах не "арендная плата"!!!
• Цитата: Александр, я говорю о НДС ни как о налоге, а како расходе(в рамках данного письма Минфина)!!! И уточнила, что в другом письме Минфина от 27.12.2007 г. N 03-03-06/1/895 дан ответ на вопрос: "Учитывается ли арендаторомв целях исчисления налога на прибыльсумма НДС, входящая в компенсируемые расходы арендодателя?" Жаль, что в данном письме Минфин не напомнил, о том, что делать с НДС на коммунальные расходы при исчислении налога на прибыль... Чревато тем, что арендаторы будут кидать на расходы всю сумму коммунальных расходов (вместе с НДС). А сумму НДС рискованно учитывать в расходах арендатора, если наименование в документах не "арендная плата"!!!

  
  
  Я понимаю, о чем вы говорите, но в этом вопросе с Минфином и налоговиками я, например, не согласен. Но вопрос спорный и неоднозначный, к данному письму не относится, хотя, если продолжить логику письма (основанного, напомню, на позиции ВАС), то и НДС надо включать в вычеты на тех же основаниях.
  Поэтому в рамках этой темы обсуждать вопрос НДС, думаю, его не совсем правильно.
  
  Если хотите, давайте обсудим его в отдельной теме. Ладно?